/ / Skatfradrag for salg af lejligheder og anden fast ejendom

Skatfradrag for salg af lejligheder og anden fast ejendom

Ved salg af en lejlighed eller et hus, et separat værelseog selv dachas individer skal bidrage med 13% af det beløb, der er modtaget til budgettet. Det er klart, at dette ikke er sandsynligt at behage nogen. Men reducere skatten væsentligt, vil tillade skat fradrag ved salg af en lejlighed.

Først og fremmest er det nødvendigt at bestemme, at fradraget erdet beløb, der kan tages væk fra den skattepligtige base (ejendomsværdi), men ikke fra den betalbare skat. Med andre ord, hvis fradraget er 1 million rubler, vil skattelettelsen kun være 130 tusind rubler (og hele millionen, som borgere, der ikke er fortrolige med skattemæssige nyanser, tænker ofte).

Ejendomsfradrag

For at bestemme mængden af ​​ejendomsfordele, har du brug forbaseret på opholdets længde på ejendommen, der ejes af skatteyderen. Hvis lejligheden blev købt for mere end tre år siden, bliver du ikke nødt til at betale skat overhovedet.

Hvis varigheden var mindre end tre år, kan du reducere beskatningsgrundlaget på følgende måder:

- på 1 mio rubler, og hvis ejendommen blev købt på mållånet, til dette beløb, kan du også tilføje alle betalte renter. Vi understreger endnu engang, at skattefradrag for salg af en lejlighed kun vedrører ejendommens værdi, det vil sige hvis det viste sig at være mindre end 1 mio., Betragtes den skattepligtige base som nul, og der kræves ingen restitution i denne sag.

- Det fulde beløb af købsprisen nusolgt ejendom. Disse omfatter direkte omkostningerne ved erhvervelsen, renterne på mållånet samt omkostningerne ved reparationer, hvis lejligheden blev købt under kontrakten uden indretning.

Men hvordan man bestemmer embedsperioden? For at gøre dette skal du bygge på den måde, den modtages på. Hvis lejligheden blev købt under en købsaftale, byttehandel, donation eller leje, skal du ledes af datoen for kontraktens registrering. Men hvis ejendommen er beliggende i et kooperativ hus, er datoen for ejendomsbegyndelsen dagen for fuld tilbagebetaling af kontantandelen. I tilfælde af en ny bygning er referencedato den dag, hvor certifikatet om ejendomsregistrering er modtaget. Og når man arverer fast ejendom, er ejerskabsbegyndelsen dødsdagen for testatoren.

Fradrag på en lejlighed i fælles eller fælles ejerskab

Ved salg af fast ejendom beliggende idelt ejerskab, ejendomsskat deduktion til salg af en lejlighed vil blive fordelt mellem medejerne i forhold. For eksempel, hvis andelen af ​​en af ​​dem er 1/6 af et hus, og den anden er 1/4, vil fradrag modtages henholdsvis 600 og 400 tusind rubler. I tilfælde, hvor lejligheden er fælles ejet, fordeles størrelsen af ​​skattebasisreduktionen blandt ejerne ved personlig aftale.

NDFL i salget af flere lejligheder

Ofte er der situationer, når i et årskatteyderne sælger mere end en lejlighed eller for eksempel et hus og sommerhus. I dette tilfælde skal du vide, at skattefradrag for salg af fast ejendom i 1 million rubler i et kalenderår leveres én gang for hele skattepligtige basis uanset størrelsen af ​​solgte ejendomme. Men for at reducere skattegrundlaget for salg af fast ejendom i størrelsen af ​​bekræftet indkomst kan være for hver af ejendommen.

eksempel: P. Ivasin i 2012 solgt to lejligheder til 980 tusind rubler og 2 tusind rubler, købt i 2011 henholdsvis for 900 tusinde og 1800 rubler. Afhængigt af metoden til opnåelse af fradrag af personlig indkomstskat vil der se sådan ud:

1) 1 million rubler for hele indkomstbeløbet: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tusind rubler.

2) I størrelsen af ​​udgifterne til den første lejlighed, et fast beløb - for det andet: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tusind rubler.

3) I udgifternes størrelse for begge lejligheder: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tusind rubler.

Det er let at bemærke, at det beløb, der skal betales direkte, afhænger af den valgte metode til reduktion af beskatningsgrundlaget.

Fradragsprocedure

RF-skattekodeksen angiver, at et skattefradrag forSalget af en lejlighed kan ydes ubegrænset antal gange. Det vil sige, hvis du allerede har solgt ejendommen i 2012 og modtaget et fradrag, når du sælger ejendommen i 2013, får du igen mulighed for at reducere momsen.

Du kan bruge fradrag baseret påerklæringer, certifikater 2-NDFL, salgskontrakt, kopier af certifikat for registrering af retten og alle tilgængelige betalingsdokumenter. For at få et skattefradrag ved salg af en lejlighed skal skattepligtige senest den 30. april (efter salget) af året kontakte skatteinspektionen på registreringsstedet med 3-NDFL-erklæringen.

Relaterede nyheder


Kommentarer (0)

Tilføj en kommentar