/ Cadastral værdi af lejligheden. Markeds- og kadastral værdi af lejligheden

Cadastral værdi af lejligheden. Markeds- og kadastral værdi af lejligheden

Indtil for nylig har alle fast ejendomstransaktioneri Den Russiske Føderation blev udført på grundlag af to prisværdier: opgørelse og marked. Men den første svarer som regel ikke til virkeligheden, og den anden er dannet uden deltagelse af nogen statsstrukturer. Af denne grund blev det besluttet at indføre et andet koncept - den kadastrale værdi af lejligheden. Det er denne værdi, der bestemmer mængden af ​​skatter og gebyrer i forbindelse med både fremmedgørelse og brug af fast ejendom.

cadastral værdi af lejligheden

Hvad er det for?

Som allerede nævnt ovenfor, i første omgang - forbetaling af skatter i forbindelse med salg, køb eller brug af lejligheden. Tidligere blev inventarværdien af ​​objekter, der blev bestemt af BTI, anvendt. Men som praksis viste, var det i de fleste tilfælde betydeligt lavere end den faktiske. Og dette førte til mangel på visse budgetbeløb.

Ud over at betale skat, den cadastral værdiLejligheden bruges, når du går ind i arv, registrering af et pant i en bank, fastsættelse af obligatoriske betalinger, når du foretager en transaktion til ændring eller donation af fast ejendom. Generelt er denne værdi afgørende for beregningen af ​​eventuelle karakteristika udtrykt i pengeækvivalent i forbindelse med dette objekt.

Hvem og hvordan bestemmer det

Mange borgere, der først stødte påbehovet for at angive et bestemt beløb, er der ofte et spørgsmål om, hvordan man finder ud af kadastralværdien af ​​en lejlighed og hvordan den bestemmes. Det er oprettet af en særlig statslig organisation. Det hedder den føderale service af kadastre og kartografi. Omkostningerne i sig selv er ikke konstante, og er systematisk revideret som regel opad. Dette skyldes det faktum, at det tidligere var tæt på opgørelsen og derfor væsentligt forskelligt fra markedet.

Når det er bestemt, tages de i betragtningflere faktorer. For det første er det den gennemsnitlige markedspris pr. Kvadratmeter i regionen. For det andet, året for opførelsen af ​​huset. Desuden indgår den formel, hvorved kadastralværdien af ​​lejligheden bestemmes, med andre koefficienter.

hvordan man finder ud af kadastralværdien af ​​en lejlighed

Hvor kan jeg finde den?

Der er flere måder at forfine dette påindikator for ejeren af ​​fast ejendom. Den første og måske den nemmeste - se i lejlighedens kadastrale pas. Dette dokument udstedes af det relevante statslige organ på ejendomsstedet. Enhver statsborger i Den Russiske Føderation kan ansøge om kammerkammeret, hvor han vil modtage et passende certifikat. Hvis lejligheden i løbet af de sidste par år har truffet nogen handling, herunder dens fremmedgørelse, kan dokumentet være i ejerens hænder, så du skal blot se punkt 8, hvor prisen er registreret. Men hvis paset blev modtaget før 2012, anses disse oplysninger for ugyldige, så det er bedre at afklare det på en anden måde.

cadastral værdi af lejligheden hvor man skal se
Den kadastrale værdi af en lejlighed kan også væremodtaget på anmodning i Rosreestr. Dette gøres på institutionens officielle hjemmeside. Der er en særlig formular, efter påfyldning, som borgeren modtager information af interesse. Jo mere præcist oplysningerne om fast ejendom vil blive angivet, desto hurtigere bliver kadastralværdien af ​​lejligheden fundet. Rosreestr giver oplysninger i et format, der er tilgængeligt til udskrivning. Certifikatet modtaget på denne måde anses imidlertid ikke for officiel.

Et dokument, der er egnet til præsentation inotarialkontor eller andre myndigheder, kan tages i Cadastral Chamber. Kroppen udsteder et certifikat 5-7 dage efter, at anmodningen er udarbejdet, forudsat at den fulde pakke med nødvendige dokumenter er angivet.

Hvad skal jeg gå til Cadastral Chamber?

Når du skriver en ansøgning om hjælp tilDu skal have et certifikat for ejendomsretten til ejendommen i den oprindelige, grundplan, udarbejdelse og pas af en russisk statsborger. I tilfælde af at en repræsentant for ejeren adresserer Cadastre-kammeret, vil en fuldmagt være forpligtet til at udføre denne handling.

cadastral værdi af lejligheden
Ifølge den etablerede standard skal certifikatetvære klar efter 5-7 arbejdsdage fra behandlingsdatoen, og den udstedes gratis. I tilfælde af et presserende behov for at modtage et dokument mod et ekstra gebyr, behandles anmodningen hurtigst muligt. Derefter vil resultatet blive udstedt på appeldagen.

Hvis ejeren ikke har en forklaring på lejligheden (for en detaljeret forklaring af planen med datoen for den sidste opgørelse af anlægget), er det nødvendigt at ansøge om BTI.

Hvad skal man gøre, hvis prisen er for høj

På grund af det faktum, at i de fleste regioner detteindikatoren var signifikant forskellig fra den reelle pris i den mindre side, i løbet af de sidste 2 år blev den revideret. Dette gøres så, at lejligheden på markedet og kadastralværdien er mindst det samme. Som følge heraf viste det sig, at det i nogle bosættelser for en række genstande oversteg den reelle pris.

Hvis borgeren, har adresseret i tilsvarendeorgan til at afklare udgifterne til sin lejlighed, modtaget et certifikat i sine hænder og ikke er enig i de angivne oplysninger, har han ret til at udfordre det. For at gøre dette er det nødvendigt at indgive en dragt med domstolene. Og hvis det viser sig, at kadastralværdien ikke er beregnet korrekt, vil dens værdi blive gennemgået. Processen kan dog tage meget tid. Så, når der udføres en presserende transaktion, udfordrer ejerne som regel ikke noget og betaler skat fra hele beløbet.

cadastral værdi af en lejlighed i Moskva

Sådan bestemmes markedsværdien af ​​en lejlighed

Har til hensigt at sælge din ejendom ellerlægge det i banken, vil ejeren som regel gerne fortsætte med sin reelle pris. Den cadastrale værdi af lejligheden, selv om den skal matche den til det maksimale, afspejler ikke altid virkeligheden. For at bestemme, hvor mange penge der skal stilles til deres bolig eller hvilket beløb af et lån, de kan tilbyde hos banken under sit løfte, skal ejeren derfor ansøge om en uafhængig taksator. Han vil bestemme objektets markedsværdi og om nødvendigt give en passende konklusion, som kan præsenteres for både den potentielle køber og bankens medarbejder. Sandt nok, for gennemførelsen af ​​en sådan undersøgelse bliver nødt til at betale.

Når du foretager et realkreditlån skal også huske, at hver bank har sine egne certificerede eksperter og indgåelse af den anden, kan de ikke tages i betragtning.

marked og cadastral værdi af lejligheden

Regionale koefficienter

Da boligpriserne kan afvige til tiderselv inden for et enkelt emne i føderationen, for ikke at nævne landets omfang, tages der først og fremmest sted for dens placering i betragtning ved fastsættelsen af ​​den kadastrale værdi af en bestemt lejlighed. Så for eksempel er prisen pr. Kvadratmeter i hovedstaden, selv ifølge Rosreestr, op til en halv million rubler, og i en lille by kan denne værdi ligge i niveauet 20-25 tusind.

Den kadastrale værdi af en lejlighed i Moskva eller nogenen anden by er ganske let bestemmes af ejeren alene. For at gøre dette kan du bruge en særlig online-mappe, som serverer Rosreestr. Indtastning af den nøjagtige adresse på objektet eller dens del i søgevinduet, får brugeren i form af et interaktivt kort. Og ved at klikke på et bestemt objekt, kan det se alle de oplysninger om det, herunder kadastralværdien. Dette er meget praktisk for dem, der ikke har brug for officiel hjælp i øjeblikket, men i det mindste er der brug for nogle oplysninger til beregning af omkostningerne i fremtiden.

Effekt af kadastral værdi på skatteprocenten

Mellem disse to parametre er deren bestemt forbindelse. Hvis den samlede pris overstiger det lovgivningsmæssige tilladte beløb på 300 mio., Vil den obligatoriske betaling til budgettet blive fordoblet. Af denne grund er kadastralværdien af ​​lejligheden så vigtig. Hvor skal man se på dens betydning, forstår ikke alle ejere. Ofte tager de sig af betalt service af specialister, mens de nemt kan klare opgaven selvstændigt, simpelthen ved at besøge Rosreestrs officielle hjemmeside.

Ejendommens kadastrale værdi erden grundlæggende prisindikator for objektet til offentlige myndigheder. Det tages i betragtning ved betaling af skatter og afgifter, udførelse af transaktioner til udlænding af ejendomme og registrering heraf som sikkerhedsstillelse. Du kan finde det på flere måder, og de fleste af dem vil være helt gratis.

Relaterede nyheder


Kommentarer (0)

Tilføj en kommentar